Смета на строительство коттеджа
Сметная стоимость выполнения работ значительно зависит от квалификации рабочих и инженерного персонала, выбранного Подрядчика.
Смета на строительство коттеджа
Любое строительство начинается со сметы, тем более строительство загородного коттеджа. А любая смета начинается с проекта, в который архитекторы закладывают конструкторские решения фундаментов, стен, перекрытий и кровли. И эти решения находят свои отражения в спецификациях проекта. На основе этих данных Подрядчик может легко посчитать стоимость строительства коттеджа, а Заказчик строительства - легко проверить соответствие заложенных в смету материалов и объемов работ. Грубо говоря, стоимость услуг по строительству в разных компаниях может быть разной для одного и того же проекта, но объем предполагаемых к использованию материалов должен быть примерно одинаков. С учетом, что сегодня стоимость строительства коттеджа на 70% определяется стоимостью строительных материалов, это обстоятельство позволяет будущему застройщику более жестко контролировать затраты. Любой этап строительства предполагает наличие некоторого запаса материалов относительно проектного решения. Это связано с тем, что кирпич колется во время разгрузки и доставки, арматура и деревянные элементы кровли отрезаются по заданным размерам, бетон во время выполнения монолитных работ после вибрирования дает осадку. Наконец, существует нормативный запас материалов на объекте относительно цифр, указанных в спецификации. В коммерческих сметах эти обстоятельства учитываются введением коэффициента 1,1 – 1,2 на объемы закупаемых стройматериалов. Отдельным коэффициентом 1,1 – 1,15 под названием «Транспортные услуги, разгрузка и складирование материалов», в смете учитываются затраты Подрядчика на выполнение этих работ на площадке.
Сметная стоимость выполнения работ значительно зависит от квалификации рабочих и инженерного персонала, выбранного Подрядчика. Не секрет, что сегодня строительство загородных коттеджей в целях экономии ведется силами бригад из дальнего зарубежья, умеющих отличить гвоздь от арматуры, но плохо читающих чертежи и не способных выдержать требования по технологии строительства. А требования эти очень жесткие, они изложены в сборниках строительных норм и правил (СНиП) и только последовательное исполнение этих правил может гарантировать Заказчику не просто строительство коттеджной коробки, но и предсказуемое состояние отделки в течение многих лет эксплуатации коттеджа. Поэтому строительные компании, которые предлагают строительство коттеджей под ключ и готовы нести реальную ответственность за качество исполняемых работ, обеспечивают наличие на объекте определенный процент квалифицированных профессиональных рабочих-строителей и прорабов с профильным строительным образованием. В таких компаниях проект находится под наблюдением штатного геодезиста и службы технического надзора. На объектах ежедневно ведется журнал производства работ, журнал бетонных работ, составляются акты приемки скрытых работ. Такой состав специалистов на объекте с одной стороны, гарантирует Заказчику более ответственное исполнение решений проекта, а с другой – дает увеличение сметной стоимости работ на 20-30%.
Наша компания предоставляет своим потенциальным Заказчикам гарантию на 3 года на выполненные работы, бесплатную услугу: при наличии полноценного рабочего проекта мы за 24 часа составляем коммерческое предложение и даем профессиональную оценку качеству и обоснованности заложенных в проекте конструктивных решений.
