Строительный рынок предлагает россиянам массу возможностей для обретения собственного жилья. Какие только проекты домов сегодня не воплощаются в жизнь! Но возможности у всех потребителей разные. Кто-то приобретает в собственность сразу несколько объектов недвижимости, кто-то не может себе позволить даже небольшую однокомнатную квартиру. Первые нередко предпочитают извлекать из принадлежащего им имущества прибыль, сдавая его внаем; вторые вынуждены использовать их предложения, решая таким образом пресловутый квартирный вопрос.
Как бы то ни было, но закон предписывает подобные взаимоотношения оформлять должным образом. Должен заключаться договор найма, указываться цена сделки. Со всех получаемых при этом доходов собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Делать это следует не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором были полученные денежные суммы.
Разумеется, так поступают считанные единицы. Считается, будто наказать подобных неплательщиков невозможно. Но это не так. Известны случаи, когда подобные арендаторы привлекались даже к уголовной ответственности. Доходы, разумеется, должны быть в этом случае немаленькими. Поэтому большинству неплательщиков грозит административная и налоговая ответственность, но и это вполне ощутимо может ударить по карману.
Одним словом, если вы хотите сдавать в аренду деревянные дома или городские квартиры и при этом спать спокойно следует предпринять определенные действия.
Например, вы можете ежегодно подавать декларацию о доходах и указывать там суммы, полученные вами от арендатора. Если вы будете делать это как физическое лицо, вам придется платить 13% подоходного налога.
Можно зарегистрироваться также в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае рекомендовано оперативно подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. Ее плательщики отчисляют в доход государства 6% от всех своих доходов. Правда, вам придется выполнять определенные формальности, но они не так страшны, как может показаться на первый взгляд. Вам нужно будет оформить с квартиросъемщиков соответствующий договор и акт передачи денег (можно расписку). Платить налоги вы будете один раз в квартал, а отчитываться – раз в год. Кроме налогов, ИП перечисляют также определенные взносы в пенсионный и страховые фонды. Их размер фиксирован. На момент написания этой статьи он составлял чуть более 16 тыс. рублей. Правда, размер выплат периодически пересматривается и, как вы понимаете, не в меньшую сторону.
Любая коммерческая деятельность, будь то строительство дачных домов или продажа автомобилей начинается с создания компании или регистрации физического лица в качестве ИП. Сделать это совсем не трудно.
В дальнейшем вам также не придется выполнять каких-то сверхзадач. Все что от вас потребуется, это оформить пару бумаг, указанных выше, да оплачивать своевременно счета. Что касается декларации о доходах, а также книги доходов и расходов (ее также ведут ИП), то сегодня существуют бесплатные компьютерные программы, формирующие данные акты.
|
|
|
||
