Надо сказать, что не очень многие покупают квартиру в городе исключительно ради сдачи жилья в аренду. Однако доходность городской аренды - важный показатель как для всего рынка в целом, так и для его многих рядовых участников. Рассчитать общую доходность не очень сложно. Сначала просто умножаем ставку аренды на двенадцать месяцев, получаем общий годовой доход. Берем стоимость городской квартиры (со всеми дополнительными накладными расходами, поэтому включая комиссионные профессионального риэлтора, ремонт, покупку мебели и прочее) и принимаем ее за сто процентов. Осталось просто выяснить, сколько именно процентов мы заработаем за один год: умножаем данный годовой доход на 100 процентов и делим на стоимость городской квартиры.
Риэлторы сейчас считают, что нормальный доход от простой аренды колеблется в диапазоне примерно 6-10% в год, при этом городская квартира окупается примерно за 10-16 лет. А аренда квартир в Черногории выгоднее почти в 2 раза. Были времена, когда от простой сдачи элитной городской квартиры можно было в итоге получить 15-20 процентов, но эти времена уже достаточно давно позади (не потому что сейчас ставки упали вниз, а потому что теперь цены на недвижимость заметно выросли). Год-полтора назад обычная и стандартная “убитая” квартира в городском панельном доме с мебелью старых времен социализма легко приносила примерно 6-8 процентов. Примерно шесть процентов означало, что у городской квартиры есть изъяны: самый первый этаж, далеко от станции метро, ужасный подъезд и другие, а также прочее. В идеале можно было действительно дотянуть до девяти процентов. В месяце сентябре 2006 года, когда, по уверениям тех же профессиональных риэлторов, общее превышение спроса на очень дешевые квартиры в городе над предложением очень резко выросло (одна городская квартира примерно на 10-15 желающих), это, однако, не помогло в итоге догнать прошлогодние показатели доходности, но аренда домов в Черногории (частный сектор) выгоднее и проще.
Возьмем весьма усредненные цифры. Самые популярные и ходовые однокомнатные квартиры в городских спальных районах сегодня сдаются примерно за 600 у.е. (с различными минусами чуть меньше выйдет). При этом общая и средняя цена таких квартир в итоге около 4000 долларов за квадратных метров (опять же с различными изъянами бывает даже дешевле). То есть, простая и стандартная квартира советской планировки средней площадью 45 квадратных метров стоит порядка 180 тысяч американских долларов. Плюс десять тысяч долларов риэлтору (а если это городская новостройка, теряем в итоге еще больше за счет слишком долгого ожидания). Итого примерно 190 тысяч долларов. В итоге в Черногории выгоднее будет покупать жилье.
|
|
|
||
