Выбираем участок под застройку
Итак, вы решили всерьез заняться строительством дома, но не знаете, с чего начать?Как правило, строительство жилья начинается с выбора земельного участка. Его площадь должна соответствовать предполагаемым размерам дома и быть достаточной для размещения. Идеальные пропорции, которыми советуют руководствоваться специалисты, — один к десяти (если дом будет занимать 100 кв. м, то участок нужен 10 соток).
Безусловно, на ваше решение должны повлиять такие критерии, как:
– экологическая обстановка района;
– наличие коммуникаций;
– близость важных объектов (больниц, учебных учреждений и т.п.);
– собственно характеристики участка (удаленность соседних домов, наличие или отсутствие деревьев, качество земли и другое).
Зачастую самые благоприятные для строительства участки удалены от цивилизации, и если вы готовы пожертвовать некоторыми удобствами (централизованный вывоз мусора, доставка корреспонденции) ради спокойствия, то без проблем сможете возвести свою цитадель вдали от городской суеты. В конце концов никто не мешает вам поставить итп или водонагреватель, а в магазин можно и на машине ездить.
Прежде чем купить, обратите внимание на цену участка. Подозрительно низкая цена участка означает, что имеются какие-то проблемы. Обычно это либо трудности с легализацией, либо территориальные дефекты (заболоченная местность, близость промышленных объектов).
Помните, что собственником земли вы станете не раньше, чем государственные органы по земельным ресурсам и землеустройству выдадут вам соответствующие документы на владение. Для их подготовки необходимо подписать договор о проведении межевания с одной из компаний, которая имеет государственную лицензию на выполнение такого рода работ. Помните, что границы участка могут быть оспорены в любой момент, если они не были отмежеваны должным образом. Вы должны будете продемонстрировать землеустроителям свидетельство о праве собственности и все необходимые данные об участке. Без соседей также не обойтись: межевание проходит в их присутствии, так как их, безусловно, не меньше вашего интересует, где пройдет граница между вашими участками.
Нелишним будет ознакомиться с полными данными земельного кадастра, а также результатами мониторинга и резервирования земельных угодий. Так вы застрахуете себя от ненужной покупки. Кстати, обязательно поинтересуйтесь у будущих соседей, как обстоят дела с водой и теплом (колодец или водопровод, индивидуальные тепловые пункты или центральный обогрев), а также электричеством и канализацией.
|
|
|
||
