Думаем о приобретении загородной недвижимости
Жизнь парадоксальна, и когда вокруг полыхает пожар финансового и экономического кризиса, самое время подумать о том, не стать ли владельцем «домика в деревне». Оглянитесь вокруг: строительство коттеджей в Подмосковье и по всей России замораживается, цены на уже готовые дома или находящиеся в стадии завершения строительства падают, материалы для строительства дешевеют, строительные бригады готовы париться на стройках капитализма буквально за еду. Так что же мы стоим, куй железо пока горячо!
Строительство коттеджей в эпоху кризиса: аргумента "за" и "против"
Действительно, сегодня найти готовый дом, удобный земельный источник и бригаду, готовую трудиться за разумную цену, более чем реально. Однако вот вопрос: что сегодня будет стоить дешевле - строить дом самостоятельно или приобретать уже что-то готовое? Практика показывает, что пока строить получается дешевле, а разница в цене между покупкой и строительством, если это, конечно, ведется не элитное строительство коттеджей, составляет примерно 20-25%. Не каждого это заинтересует, но основная масса потенциальных покупателей загородного жилья на этот факт обязательно как-то отреагирует.
Тем не менее, никто не будет спорить с тем, что если у человека есть деньги, то прежде чем втягивать себя и своих близких в бесконечный строительный марафон, ему может быть и не стоит тратить кучу нервов и времени, а просто приобрести что-то из имеющегося на рынке. Тенденция рынка такова, что в будущем году вполне возможно строительство коттеджей будет дешевле покупки всего на 15-20%.
Покупаем
То, что цены на жилую недвижимость снижаются, уже ни для кого не является секретом. Отметим, однако, что цены на готовые дома все-таки падают не столь резко, как на квартиры или апартаменты. Правда, известны случаи, когда дома в коттеджных поселках срочно продавались по цене в 2-2,5 раза, чем предлагалось за них в докризисную эпоху (с $9-10 000 за кв.м. до 4-5), но это скорее исключение, чем повсеместное явление.
Надо отметить и тот факт, что эксперты рынка не очень верят в то, что значительное снижение цен на коттеджи будет происходить в массовом порядке. В зоне повышенного риска однозначно находятся только изначально слабые в концептуальном отношении проекты и те поселки, цены на коттеджи в которых были изначально запредельны. Однако в условиях, когда покупатель стал чрезвычайно консервативен и щепетилен в финансовом плане, а доступ к кредитам затруднен, снижать цены на коттеджное жилье, пусть и достаточно осторожно, все равно придется. Как вариант реализации построенных домов девелоперы, удерживая цену на прежнем уровне, все-таки предлагают покупателям всевозможные скидки, размер которых доходит даже до 15%, или же предлагают весьма выгодные условия для рассрочки платежей, которые растягиваются на несколько лет по устойчивому курсу доллара.
Строим самостоятельно
Строительство коттеджей процесс сколь длительный, столь нервный и затратный. Проблема заключается в том, что, встав на этот путь, нужно очень точно рассчитать, как поведет себя целый клубок факторов и все время держать каждый из них в поле своего внимания. К этим факторам следует отнести и тип будущего загородного дома (монолитное строительство коттеджей или какие-то другие варианты), площадь и этажность будущего дома, виды и стоимость строительных материалов для его возведения, уровень квалификации и дисциплины строительных рабочих, а также многое другое, что невозможно отнести к разряду мелочей.
Можно сказать, что строительство дома начинается с покупки проекта. Типовой, уже готовый проект вряд ли можно сегодня приобрести дешевле 500-600 долларов. Примерно треть от этой суммы понадобится для того, чтобы «привязать» проект к конкретному земельному участку. Если же в планах у заказчика стоит постройка загородного жилища по индивидуальному проекту, то в этом случае цена удовольствия за проектирование дома в 150-200 кв.м. поднимется в 8-10 раз. Положительной стороной такого подхода, помимо того что в «карман» архитектора или архитектурного бюро ляжет более значительная сумма, является то, что в нем будет предусмотрено буквально все, вплоть до затрат, которые потребуются для приобретения стройматериалов определенного количества и качества. Строительство коттеджей по такой схеме будет выгодно потому, что многие непредвиденные затраты будут точно спрогнозированы еще на стадии создания проекта.
Вторая существенная категория расходов тогда, когда мы ведем строительство коттеджей самостоятельно - это строительные материалы. Монолитное строительство коттеджей, а также пеноблоков, "сендвич-панелей" или дерева обходится на порядок дешевле, чем возведение домов из кирпича. Зато сильным аргументом в пользу строительства капитального дома из кирпича является его прочность, надежность и долговечность.
Общую примерную цену строительства дома из кирпича можно рассчитать исходя из цены примерно $900-1000 за квадратный метр. При этом примерно до 10 процентов общей стоимости дома уйдет на подготовку проекта, до 60% всего бюджета придется на строительные и монтажные работы, а остальная сумма будет выплачена всем тем, кто своим ударным трудом поможет человеку обзавестись собственным комфортным жильем за городом.
Покупать или, все-таки строить?!
На этот ключевой вопрос эксперты, как мы уже писали выше, достаточно четко отвечают, что пока строить дом дешевле, чем покупать готовый. Некоторые профессионалы рынка заявляют, что еще в начале года на строительстве коттеджа по сравнению с его покупкой можно было сэкономить 300-400 долларов за один квадратный метр. Причем львиная доля этих «ножниц» приходится на то, что услуги рабочих также подешевели. Конечно, только за еду они работать они пока не будут, но процентов 20-30 по сравнению «с ценой вопроса» прошлого года сэкономить сегодня – святое дело.
Как известно, заметно подешевели и материалы, на которых, собственно, и завязано строительство коттеджей. Сегодня они упали в цене процентов на пятнадцать, но утверждать, что глубина падения достигла дна, никто не возьмется. Как бы ни случилось наоборот!
К тому же самостоятельно заниматься строительством своего загородного дома выгодно не только из финансовых соображений. В конце концов, приобретение собственного дома является для многих из нас с детства лелеемой мечтой. Сформировавшиеся желания и стремления хочется реализовать, а для этого человеку необходима свобода маневра, которая невозможна, когда просто покупаются уже готовые метры, а также существующая планировка строения и его отделка.
Аргументы сторон
У каждой из сторон сделки при строительстве, покупке и продаже жилья существуют свои аргументы, которые они не только проговаривают «внутри себя», но нередко выносят и на публичное обсуждение.
Покупатель загородного дома рассуждает примерно так: «В принципе я не против строительства загородного дома для себя и для своей семьи. И если такая возможность появится, то я не против этой возможностью воспользоваться. Однако если загородный дом уже готов и процентов на 80-85 вполне устраивает меня по расположению, качеству, планировке, отделке, то я лучше переплачу некоторую сумму, чем буду забивать себе голову совершенно ненужными мне проблемами, заниматься несвойственным мне делом, нервничать и терять драгоценное время. Покупая готовый дом, я уже знаю все его достоинства и недостатки, мне не нужно будет надзирать над строителями, арендовать жилье до вселения, опасаться того, что для завершения строительства ввиду увеличения сметы мне элементарно не хватит денег, и я не смогу въехать в свое жилище потому, что там есть проблемы с электричеством, водой, газом и т.п.».
В свою очередь застройщик, для того чтобы убедить потенциального клиента в том, что дом необходимо строить с нуля, выдает «на гора» свою порцию аргументов, которые при ближайшем рассмотрении также выглядят убедительно. Застройщик небезосновательно считает, что строительство коттеджей с нуля предполагает то, что построенные дома будут на сто процентов соответствовать тому, чего на самом деле хотят клиенты: и по расположению дома, и по планированию, и по отделке, и по выбору строительных материалов, и по стоимости.
- Заказчики, - считают они, - смогут проконтролировать все этапы строительства коттеджей от начала до конца, включая и те работы, которые совершенно скрыты от тех, кто покупает только готовое строение. Это работы, связанные с возведением фундамента под будущее здание, устройством кровли и гидроизоляции. Кроме того, у клиента после окончания строительства будет полное ощущение того, что он действительно возвел этот дом собственными руками, что весьма немаловажно, если ты – мужчина.
Этапы строительства
Итак, подведем некоторые итоги и четко пропишем все этапы строительства загородного дома.
На первом этапе происходит выбор подходящего земельного участка, его покупка и оформление в собственность. Здесь же происходит получение разрешения на строительство и подключение к различным инженерным коммуникациям.
Второй этап предполагает разработку проекта дома, выполнение его архитектурно-стилистического решения, а также согласование проекта в муниципальных органах.
Третий этап включает в себя составление сметы проекта, поиск подрядчика, заключение договора на предоставление строительных услуг.
На четвертом этапе начинается строительство дома. Для этого участок очищается и роется котлован под фундамент. Далее – закладывается фундамент, подводятся коммуникации, закупается строительный материал для возведения стен, возводится «коробка» строения и перекрытия.
Предпоследний этап работ предполагает закупку и установку окон, дверей, отопительных систем, разводку коммуникаций по дому, подключение к сетям, а также отделочные и дизайнерские работы.
На последнем этапе осуществляется прием дома в БТИ.
